网友咨询：我们家前两年才买的房子，还处于抵押按揭中。听说房子即使在抵押贷款中也可以申请二次抵押的，可是我们去申请的却申请不下来，请问房子二次抵押有哪些具体的要求呢?对申请侍的人有没有什么要求，对房产有没有特别的限制?
回复：你好首先用房子做二次抵押跟你之前有没有贷款并无直接关系主要是跟你所要二次抵押的房产自身情况有关。这其中房屋的评估价格，房龄等情况等都是非常重要的考量依据。此外，银行是否给你进行抵押审批还和你本人的收入和征信有很大的关系。
二次抵押，是二次抵押贷款的简称。是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。比如您的房产在银行已经做过抵押贷款，目前还处于正常还款阶段。在这种情况下，如果您还需要再次申请贷款的话，不需要提前还清银行所有贷款，只要能通过专业评估，就可以根据评估值进行再次抵押贷款。二次抵押的方式，极大的克服了由于银行审批贷款期限长的原因而导致贷款周期过长的问题，方便了客户的贷款需求。
房子二次抵押的具体要求：
1、该房产为具有增值空间的住房或商业用房
2、该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产
3、房产抵押登记等工作已经办妥
4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好
此外针对房子有过贷款的客户不一定非得通过二次抵押来获得更多的贷款，还要根据客户此次融资的金额以及能接受的成本来设计方案。在实际的过程中有的会建议客户把原贷款还掉重新申请新的贷款这样有时候额度会高一些成本也会低。很多对于再次融资的客户如果资金需求量不是太高，时间比较紧急的可以，我们会建议客户做信用类贷款这类。所以具体方案我们问天是根据客户的实际情况及需求来制定的。 联系我时，请说是在今天信息-分类信息网-免费发布房产,租房,招聘,兼职及58同城信息网看到的，谢谢！
